2026年10月15日，易居中国旗下AI经纪人"易居小新"促成国内首笔AI主导的0佣金二手房交易——珠海华发新城6期，成交195万元，买卖双方全程未谋面，卖方4万元中介费直接让利给买方。

195万

珠海华发新城成交总价

0佣金

买卖双方均无需支付中介费

2.5h

线上议价达成用时

4万

传统模式中介费（约2%）直接让利买方

-5万

较业主初始报价最终降价金额

52%

2026年前8月二手房占全国住房成交比例

AI做什么、真人做什么

AI经纪人负责（线上，0佣金）

线上挂牌 & 需求登记

卖方王女士（福州）与买方刘先生（新疆）分别录入信息

客户匹配 & 房源验真

AI识别同一套房源，核验基本信息，拉起双方直接对话

输出小区成交参考价

基于市场数据为双方提供中立价格参考

线上议价撮合

2.5小时内完成价格磋商，最终较初始报价降5万

真人负责（线下，按劳计费）

实地带看

房屋陪伴师赴现场核验，买方本人确认房况

专业合同鉴证

真人律师或专业团队完成合同签署与核查

过户服务

10月15日正式过户，完成全链路最后一公里

那笔4万元中介费去哪了

💸

传统模式（1%–2%佣金）

195万×2%≈3.9万，四舍五入约4万，买卖双方各摊或买方全付，归中介所有

−4万

🎁

易居小新模式（0佣金）

卖方将这笔钱全部让利给买方刘先生，AI居间环节不收取任何佣金

+4万

❓

平台如何盈利

理念为"服务凭专业、按劳计费"——线下带看/合同/过户等收费，公测期商业化计划尚未公开披露

待披露

中国最大支柱产业要变了? 人工智能接棒房地产, 发展进入加速度

运杰玩转趣事

国内两条路线，谁更有可能跑通

主流路线

AI辅助经纪人

代表平台

贝壳、58安居客、中小中介

AI角色

工具外挂，不独立撮合

佣金结构

不变，经纪人仍收取

成熟度

成熟、量大、已规模化

新路线

AI独立居间

代表平台

易居小新（公测中，仅限珠海）

AI角色

独立中立居间，直接撮合

佣金结构

归零，让利买卖双方

成熟度

首单验证，规模化尚待观察

AI没有成交的利益诉求，它不会为了促成交易而隐瞒标的瑕疵，不会为了抢客户而挂出虚假信息，不会在博弈中偏向某一方。

腾讯网，2026-10-23

从一单到普遍，还差什么

二手房占全国住房成交比例（存量时代已来）

2020

27%

2025

46%

2026前8月

52%

数据来源：财经网、新华网，2026-10-21；统计口径：住房交易总量

✅

链路跑通——理想条件成立

珠海首单证明：跨省异地、线上议价、0佣金全链路可以完整走通

⚠️

公测仅限珠海，规模极小

8月开启房源端公测，9月全量公测，目前公开可查的完整成交案例仍非常稀少

⚠️

线下环节仍不可绕过

实地带看、合同鉴证、过户均需真人介入；AI验真目前无法覆盖产权纠纷、查封等复杂权属情况

📋

监管合规尚待厘清

房产经纪人资质要求是否适用AI居间角色，官方尚未明确表态；商业化收费计划也未公开披露

现在买卖二手房，AI撮合能用吗

可以尝试

你在珠海卖房，愿意自己谈价

公测已全量开放，流程跑通，4万中介费省下来直接让利买家，吸引力实在

暂时等待

你在珠海以外城市买卖

公测范围仅限珠海，其他城市目前无法使用，扩展时间表官方未披露

谨慎评估

房源存在复杂权属问题

AI验真能力有边界，涉及查封、历史抵押等情况，仍需人工专业核查

值得关注

你是房产从业者

存量市场占比已达52%，AI居间模式一旦规模化将直接压缩经纪人居间价值