沉寂已久的重庆楼市，突然间爆发了。
这个周末，中央公园北某央企楼盘突然传出被疯抢的消息，售楼部门口排起了长队，已经很久没出现过这种盛况了。
这个项目卖得实在太火了，某中介平台还专门发出提示：
“由于项目太火，本次销售全是工程抵款现房，部分业主已经入住，之前业主成交金额较贵，业主情绪很大，各位家人们进小区一定要注意有序带看，千万不要大声喧哗，吵闹”
还有粉丝爆料称，由于折扣打得太猛，个别业主气得想把中介给赶出去。
这个楼盘，就是知名央企中交地产在中央公园开发的拾园雅集。
众所周知，央企一般实力雄厚觉悟也高，操盘从来都讲究“从从容容游刃有余”，很少出现这样“匆匆忙忙连滚带爬”的现象。
事出反常必有妖，这个楼盘到底发生了什么故事呢？
01.中交斥巨资拍地
北区神盘横空出世
时间还要追溯到2021年4月，重庆首次集中土拍。
这场土拍可以说大获成功，共计出让46宗主城区住宅用地，总成交金额达635.04亿元，溢价率超40%的地块占比60%以上，楼面价多次刷新纪录。
刚开发不久的中央公园北区域，更是大放异彩。
佳源、中铁建、中交等知名房企纷纷砸下巨资拍地，中交地产更是猛砸48亿一口气买下527亩土地，平均楼面价超万元。
因为之前的中交中央公园项目实在是太成功了，中交靠这个项目赚了个盆满钵满，自然想再重新复制一遍。
这个超大地块，便是后来中央公园曾红极一时的大盘—中交拾园雅集。
项目于2022年初正式亮相后，很快在市场上搞出了动静，据说单日到访量超过1000组客户，登顶“北区顶流红盘”。
摄于2022年5月
由于面粉拿得贵，面包自然也不会便宜。
首批次洋房的开盘价达到建面18000元/平左右，部分楼盘甚至超过了20000元一平，一套建面99平的户型总价逼近200万。
在一个啥配套都没有、全靠PPT吹的区域，这样的价格确实让人瞪目结舌。
摄于2022年5月
不过，在那个楼市疯狂的岁月，再离谱的价格也一样有人买单。
开盘没几个月，中交拾园雅集迅速登上热销榜，据说还有投资客一口气买下5套房，引来网友们的热议。
不过此后楼市热度急转直下，不少往日风光无限的楼盘都变得黯然失色，在寒冬中苦苦挣扎。
而这个当年红红火火的大盘，如今又是怎样一个局面呢？
02.售楼部大门紧闭
工抵房一天卖光
中交拾园雅集位于中央公园东板块，争议一直比较多。
跟几年前相比，这个区域的面貌还是发生了较多的变化，至少楼房是肉眼可见的多起来了。
不过小树杀到售楼部门口，却被眼前一幕给惊到了：只见售楼部大门紧闭，别说排队的人了，连个买房的都看不到。
从玻璃看进去有个人在门口坐着值班，懒洋洋的刷着手机：
“今天售楼部休息，不对外开放”
昨天还在排队抢房，今天咋就全消失了呢？
刚好门口碰到不少中介，听他们在摆龙门阵：“昨天抢房的实在太多了，几十套房源一天就卖光了，我都有两个客户没抢到，据说后面不会再加推了”
“以前一套要卖一百七八十万，现在只要70多万，业主气得想把这些中介都赶出去”
说完给我看了一份手中的购房协议，单价只要7000多就能买一套精装房，总价居然真的只要75万多。
而不久前房子还要卖建面14000元/平左右，转头就是一个腰斩，这力度确实够狠。
遥想当年的拿地价都要10000出头，把房子修好还做好精装修才卖7000多，开发商卖一套至少亏大几十万，怪不得这么多人抢。
都说央企做事四平八稳，这次为啥舍得大放血了呢？
03.烂尾楼现房共舞
业主上演铁窗泪
小树沿着山路找到这个打骨折的小区，原来这是项目的一期云蔚组团。
定睛一看，整个拾园雅集大社区只有孤零零一个组团呈现，配套约等于为零，却呈现出一副“臻装现房与烂尾楼共舞”的场面。
这个云蔚组团是在去年底接房的，小区环境倒也是美轮美奂，目测入住率在10%左右，大部分房源都处在空置状态。
而对面则是二期的听雨组团，则直接处于躺平状态，看起来已经很久没有动工了。
更让人惊奇的，则是小区业主在阳台上所展现的“铁窗泪”。
小树回忆了一下，像这样业主高声赞美开发商的场面还真是不多，怪不得这几年项目低调了很多，原来是经不起表扬。
事实上，目前拾园雅集的现状，也是整个中央公园东区域的缩影。
由于鹿山的阻隔，这个板块离传统中央公园商圈有四五公里的距离，配套完全隔离，事实上成为了一个独立的区域。
虽然拾园雅集大社区乃至周边整个片区，虽然房子建好了不少，但实际卖出去的房子不多，入住率也不高，大部分房源都处于空置状态。
整个区域不通地铁也缺乏公交，商业和教育配套几乎为零，平时街上也看不到人，俨然就是座空城。
这种现状自然无法吸引购房者的注意，开发商也是叫苦不迭，唯有壮士断腕、打折求生。
04.未来何去何从
小树查了下成交记录，整个一期云蔚组团由17栋洋房组成，从2022年开盘至今项目总共推出7栋，只卖掉了其中70%左右。
这次推出的工抵房，应该就是这7栋洋房剩下的尾盘。
至于剩下已建好的10栋洋房，以及二期的这些烂尾楼，还有剩下的400多亩未开发土地该怎么办，没有人知道答案。
