二手房成交数据，是买房卖房时的重要参考依据，但一直不透明、难收集。

【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。

本次统计周期：2025.12.03—12.09

第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、龙华为主。

第二部分为全深圳市法拍房成交数据。

第三部分为随缘挑楼盘点评。

以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。

「诺德假日花园」

老前海南片区，曾经由于深房理炒房团房价一飞冲天，特别诺德是公认的妖盘，如今潮水褪去经历暴跌，个人感觉泡沫已经挤掉了，甚至处于踩踏严重的超跌状态，跌出了实实在在的性价比。

竞品主要是南头片区的南山实验园丁学位房，比西丽大学城、赤湾还是要高出不少。

「依云伴山」

户型多样，89平能做成五房（套内120平），价格也就800出头。

也是在老前海南片区，依云伴山、阳光玫瑰园、前海港湾花园这些楼盘，有价值，也有性价比，主要问题是维护的一般般，看起来老旧了一点。

「润峯府」

也已经跌出了性价比，不过还可以再等等云海湾挂盘。

「山语海」

赤湾的半山低密盘，品质蛮好的。可惜深圳不像香港，并不兴半山豪宅，看看九榕台就知道了，还有假香蜜湖真梅林的那几个半山豪宅。

这个盘有大V深度套牢，狂吹半山豪宅，顺带狂推赤湾，吹的太狠，连自己都信了。

血亏后再也不聊房产，转型卖hk身份去了。

「前海丹华」

129平705万，价格不贵但位置实在太差了。同理，赤湾那些新盘也不要买。

「侨香村」

福田900万买三房必看。

早期福利房转正的产品，品质一般般，香蜜湖位置+侨外学位，三房只有一卫有点可惜，层高只有2.7米（很压抑），阳台也不大，住得会比较难受。

网红盘，价格起落了一阵，从1000慢慢跌到800，再到850-950（取决于楼层朝向户型）。

今年那套最低成交价就是我们砍的hhh~

「海德园」

最近有砍价服务的客户，所以陆续又去了几次。海德园也是典型的网红次新盘，盘子确实不错，但如今网红盘有点像落魄的那啥不如那啥，价格依然还在往下走。

「华联城市全景」

新安四小龙（中洲华联勤诚达中粮天悦）+新入市的玺玥华府，它们的核心价值点就是宝安中学本部学位，地段上还行但比宝中弱一档，5+15号线双地铁口（10分钟宝中、20分钟前海、留仙洞，未来20分钟到企鹅岛、科技园），开车走京港澳也能快速通达南山、福田。

配套也OK，但周边城市界面差、电鸡横行，太影响居住体验了。

之前有粉丝问四小龙怎么价格跌那么惨：

① 全市普跌

② 当年价格炒太高，泡沫太大，参考诺德

③ 物业维护的不太好

④ 宝安中心区新开了海天分校，分流了大户型高端购买力。

到底选南山、宝中还是新安？我更推荐宝中。

「圣淘沙骏园」

宏发早年的得意之作，西乡地铁口之王，虽然楼龄已近20年，新加坡园林，得益于物业的精心维护，算是历久弥新的代表盘之一。

这个位置、这个楼龄，为什么还能卖这么贵？

除了物业维护和服务比较拔尖，得房率高也是重要原因，阳台贼大，送的很多，可惜学位不咋地，主要面向对大面积有要求的自住群体。

总价肯定是错配的。

「万科金域华府」

维护的不好，土地年限也不足，户型很多样，价格也不高，属于自住盘，没什么投资属性。

「超核中心润府」

华润出品，又是北站的位置，超核还是可以的。

没想到四房户型成交一直还不错，价格比较稳定但也有向下的趋势。