《公摊面积是谁发明的？》

很多人在说，不是李嘉诚发明的公摊面积，而是霍英东。霍英东的发明叫“公共契约”，这是当时香港房地产行业对该制度的正式原始称呼，通过契约形式明确业主按购房面积比例，将楼梯、电梯、过道等为整栋业主服务的公共区域，定义为“由全体业主共同分摊的公用建筑面积”，相关建设、维护成本按各户的套内面积比例平摊到每一户（间）的购房成本中。所有公摊的明细、计算方式全部对外公示，还专门聘请律师做市场公证，明确告知购房者每一笔公摊对应的具体公共空间，不存在信息差。公共契约的实质是公共区域面积，不算在套内面积里，只是成本按套内面积分摊，你花钱买了一百平，套内百积仍是一百平，而后来大陆实施的所谓公摊面积，是把公摊面积成本分摊之后加利润，又把公摊面积算在套内面积里，就是你花了公摊后的核算价格买了一百平，很可能套内面积只有八十平。公摊面积无论从内容到词语的发明，跟霍英东的公共契约没有任何关系，公摊面积和公共契约虽然都在解决公共区域问题，看似一样，其实有本质区别。公共契约是真正的公共区域分摊成本，公摊面积则是公共区域分摊成本之上加利润，之后再次分摊了公共区域的面积，你的套内面积就比实际购买面积少了。大部分人可能不知道，同一个小区里的每套（间）房子的公共分摊系数相同，而这个系数是，整栋公用建筑面积 ÷ 整栋各套套内建筑面积之和，虽然是按购买面积去算套（间）公摊，也还是你买的房子面积越大越占便宜，越小越吃亏。前面说过，霍英东的公共契约，是按购房面积的比例分摊成本，而公摊面积是按共同系敉分摊实防房价，再扣除分摊面积。霍英东只分摊成本，而公摊面积是成本带利润一起分摊，霍英东是成本分摊后就结束了，公摊面积是成本加利润分摊后，还要从你购买面积里扣除分摊面积。还有就是，我们如今的公摊面积，几乎囊括了小区内除套内面积之外所有面积。霍英东公共契约的公共区域面积，与之相比可谓天壤之别了。到底是谁发明了真正的公摊面积？1992年，李嘉诚投资大陆房地产，他把香港的公共契约制度一起带到了大陆。但他为了最大化项目收益，对公共契约进行了修改。李嘉诚将电梯井、楼道、大堂、走廊等公共配套的建设成本全部转嫁给购房者，在不降低项目总利润的前提下，通过“建筑面积”计价的方式，变相提升实际销售单价，实现楼盘收益最大化。这时的公共区域已经不是简单的成本分摊了，而是在分摊成本后的利润之上再次加价。公摊面积一词开始在房产交易中使用。1995年，原建设部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，公摊面积制度也正式开始在内地实施。综上所述，霍英东的公共契约和公摊面积的内容，是完全不同的两套制度。把公摊面积在大陆干成即定事实的是李嘉诚，公摊面积这个词是谁发明的无从考证，正式启用和规定公摊面积的是建设部。