前两天我就告诉大家,地产股里面几乎没有任何机构资金,最近甚至于是为了配合游资炒作,有人在市场上放出了“房贷贴息”的小作文。房贷贴息真实性如何呢?摩根大通算完账:撑不了太久!一份流传的房贷贴息消息:财政部贴20~50BP,地方再贴20~50BP,合计约1个百分点,房贷利率直接从3%打到2%。为了防止投资者被假消息蒙骗,摩根大通9月22日发布研报,顺着这条线把账算了一遍。涨的不是房子,是"高Beta"。融创、万科这类困境股对政策预期最敏感。去年11月、12月剧本重演过一次:板块分别涨3%、2%,融创涨6%和9%,万科H股涨4%和13%,结果方案没落地,热度也就散了。以上海500万贷款为例,1个百分点、每套上限5万,等于免掉4个月利息;就算提到2个百分点、上限10万,也就8个月。上海那个资金池total才2亿,按5万一测算最多覆盖4000套房——上海一个月二手房成交两万多套。这点量,给市场喘口气可以,说成宽松就夸张了。为什么不直接降息?巴克莱的研报里说得很直:现在货币政策的头号目标是保银行净息差,而净息差已经在红线下面,再降就是往上踩。所以才绕出"补贴"这个动作。摩根大通判断更可能的版本是只补新房,新房连着土地、连着地方财政。即使小作文成真,力度非常小,现在缺的不是"免几个月利息",是收入预期。补贴能挡住情绪,挡不住趋势。我认为更有可能是游资通过小作文等手段实现炒作一波的目的,大家要提高警惕。