说出来你可能不信，1平米的房子，居然也能正儿八经地跑上拍卖台，最后还被疯抢着"接盘"。

最近广州房产圈出了一件拿钱都难遇的稀罕事。海珠区一套位于"可逸名庭"的103平方米河景三房，法院把它"拆散"了——只拿出里面的1平方米产权份额挂网拍卖。

信息显示，这小小的1㎡建筑面积，起拍价也紧贴评估价，定的是2.1万元起拍，评估价3万元出头。出价通道一开，全场愣是被17个人抢了64轮。

最终，拍卖平台大屏上赫然落锤成交了一条红字公告：成交价——11万元。折合下来，这1㎡的单价竟高达惊人的11万/㎡，远超这片海珠核心区正常二手不到3万/㎡的普宅价位。

但买到这里1㎡的人，既不可能单独去住，也不可能随时去使用。那他图什么？

问题就出在"谁在买"。据江南西商圈知情人士爆料，这套大房子的现有产权由两个家庭成员共有（推测为父母代儿女安置）。其中一位共有人此前陷入了民商事债务司法执行，名下那1㎡产权份额属于被执行部分，所以法院必须从法拍平台挂出拍卖。

所以你猜出了价（最终以11万元）拍下的竞买人是谁？

你原以为是市面上的普通外来投机者？不，是同为这套103平三房的另一名现有共有人。

这1㎡份额拍卖的标的，本质上只是在债务缠身的屋主手里时，另一名共有人以竞拍方式"自家人回购"的操作程序走完了。没亏竞拍的溢价，也没有任何公序良俗的问题。

因为共有人拿到这最后的1㎡产权，基于民法典第297、298、299和305条，就能让这间103平的房子从"多人共有"顺利蜕变为99%以上的"单独所有"。

说白了，这场被围观群众惊呼看不懂的"法拍奇观"，背后不过是法院作为第三方平台，以低价起拍为引子，用以实现共有产权中债务人的小额产权被顺利流转向其他债权人的信号，而另一名共有人为了保证房产未来流通可以经过法拍渠道和标准化的执行标准，心甘情愿承担了溢价成本。