房价大局定了：不出意外，2027 年 3 月开始中国房价将面临 3 大变化

9 月 70 城数据：一线二手住宅环比连涨 7 个月，上海同比涨 0.8% 率先转正；国庆 50 城二手房成交同比涨超 45%；库存连续 7 个月同比下降。

政策性质也变了。828 新政落地现房销售，10 月 1 日首套贴息 1 个点、100 万贴 5 年，10 月国常会把住房摆进生育框架。

华泰研报：贴息后首套实际利率约 2.05%，而 150 万以下低总价房子租金收益率 3% 以上，月供低于租金已成现实。

2027 年 3 月起三大变化：一是温和修复，高盛预判沪深三年累计修复约 15%，全国年均 3% 左右；二是产业分化，深圳南山、杭州城西、苏州工业园等 AI 产业城市先稳，人口流出地继续磨；三是现房重塑供给，新旧项目交接期有 12 到 18 个月空窗，好房子和品质次新稀缺。

刚需该看就看，改善置换正当时，远郊多套趁回暖优化结构。

大局已定，剩下的是耐心。