终于知道为啥各大房企敢集体涨价了，原来是全球资本疯狂围猎中国房产！

一边二三线二手房以价换量，另一边头部房企 9 月起集体收回折扣。公开统计超 12 城 60 余盘调价。

内因是现房销售把账重算了。自有资金占用是以前的 2.6 倍，核心城市开发成本涨 15%-20%。民企拿地占比从 32% 降到 12%，活跃房企从 800 家减到 150 家。

外因是全球资本在进场。戴德梁行数据，外资大宗交易同比增幅超 82%。太盟 500 亿收购 48 座万达广场，中邮保险 108 亿拿下上海博华广场，拼多多 33.7 亿买楼做总部。高端豪宅外籍买家占比从 20% 跳到 43%。

这些钱只买核心地段、有现金流、能 REITs 退出的资产。三四线远郊资本一份没碰。9 月 70 城二手房环比上涨的只有 9 个。

改善置换正当时，刚需该看就看，远郊多套趁回暖优化结构。

房企敢收回折扣，不是市场火了，是底牌被资本亮出来了。