人民日报定调！不出意外，明年房价又要起飞了？

10 月 23 日，人民日报海外版发文定调：楼市进入 "控增量、去存量、优供给" 新阶段，市场朝积极方向发展。

数据有硬支撑。前 3 季度二手房网签 6.17 亿平方米同比涨 10.7%，占比超 50%；一线新房连涨 2 个月、二手房连涨 7 个月，上海新房同比涨 2.8%、二手房涨 0.8%，全国首个双转正，终结 32 个月全线下跌。上涨城市从 3 个增至 9 个。

背后是供需逆转：新开工 5 年跌超 80%，2027 到 2029 年核心城市将现供应缺口；贴息后利率低至 2.06%，购房成本降约 33%；业主议价空间收窄到 1% 到 3%。

2027 年金三银四，开发商收回折扣、业主惜售将成常态。但这不是全国一起涨，京沪深杭核心板块率先修复，强二线跟进，3、4 线以去库存为主。

核心城市刚需年底前是折扣窗口期，改善同步挂牌看房；非核心远郊房趁回暖出手，核心优质房别低价甩卖。5 年调整出清风险，风向标已转向。