孟晓苏重磅预测：2030 年房价重回前高没有悬念

1998 年国家房改课题组原组长孟晓苏判断：房价从低谷回到前期高点一般需要 4 到 5 年。若底部在 2025 年底到 2026 年初确认，时间窗口落在 2029 到 2030 年。

但他说的是核心城市核心地段的优质资产，不是所有房子。东吴证券统计全球 190 轮房地产周期，核心城市比全国早 3 到 5 年修复。

国际经验验证：美国次贷危机后核心城市 4 年回前高，日本东京核心区已超泡沫高点，韩国首尔江南区 10 年涨近 2 倍。总人口负增长从来不是核心城市房价的敌人。

国内硬支撑充足：前三季度二手房网签同比增 10.7%，住宅新开工年化仅 3.3 亿平方米创 2003 年以来新低，贴息后利率低至 2.06%，购房成本降约 33%。

20 个核心城市及都市圈周边、省际枢纽有望 2030 年前后回到合理价格；人口流出的 3、4 线和远郊文旅盘大概率回不去。孟晓苏不是让人闭眼买房，而是提醒别在底部过度悲观。好房子，值得等。