突发！房地产迎重磅利好，中央六部委联合发文，房产价值或迎全面提升

住建部等 6 部门联合印发老旧街区厂区改造指导意见，东北证券测算 "十五五" 将撬动约 15 万亿元投资。

这次不是表面功夫。两个核心突破：一是土地过渡期政策，项目可享不超过 5 年过渡期，先改造先运营再办手续，解决了过去用地转换周期长的老大难；二是支持 REITs 退出，社会资本 "投得进、退得出"。

改造效果实打实。贝壳数据显示全维度改造后的老旧小区二手房均价普遍上涨 8% 到 12%，加装电梯后中高楼层涨幅更明显；老旧厂区改科创园导入高收入人群，周边房产价值同步提升。

市场已在验证。9 月一线二手房连涨 7 个月，国庆 50 城二手房日均成交同比增超 45%，二手房占比达 52%，房地产进入存量时代，主战场转向改好旧房。

但 15 万亿是精准滴灌不是全面铺开，受益的是位置好、有改造潜力的房子。核心城市优质存量资产正在经历价值修复，这一次靠的是真金白银投出来的。