动真格！3 年行动计划落定，下半年起，老房子又吃大香了

10 月 21 日上海印发城市更新 3 年计划，下半年起 3 年改 2400 万平老小区。上海存量 962 万套，64% 超 20 年，35 到 40 万户受益。

动真格在 3 点：覆盖扩到 1998 年后首批商品房，5 年任务 6 到 8 成压前 3 年，小梁薄板房年底清零。钱到位，旧改预算 1258 亿，城中村超 3700 亿。

为什么这时候？打通卖旧换新，老房卖不掉改善首付就凑不齐。市场已验证：9 月上海二手房 2.12 万套增 17.76%，老房增 21.3%，名单小区涨 6.2%。

全国铺开。北京 3300 万平、广州 2000 万平、深圳 1800 万平，十五五改 11.5 万小区，中央 1.5 万亿带动超 15 万亿。

中指院跟踪 20 城 1200 小区，改造后均价涨 14.8%，片区更新涨 32.7%。核心区有老房的先查名单别急卖，预算有限可关注改造老小区。老房子吃香，本质是楼市回归居住本质。