里昂突然改口：农历新年后中国楼市开始上涨，2027 年全国房价上涨 5%

去年这家投行还放话，2025年内地楼价要跌5%。结果10月20日新报告一出，口径完全反过来：2027年楼价预计涨5%。

不是拍脑袋，背后是硬数据撑着。国家统计局9月数据，上海二手住宅价格同比涨0.8%，全国第一个同比转正的城市，环比已经连涨8个月。10月头两周，二线城市新房成交面积同比大增73.9%。

供给缩得更厉害。2026年前三季度全国新开工面积同比降24.9%，只有销售面积的六成出头。里昂自己算的账：2027年新房成交量降20%，但房价涨5%——建得少了，卖得也少，但价格往上走。

政策也在递红包。10月1日起首套房贷年化贴息1%，单户最高100万，符合条件的实际利率能压到2.5%左右。

但5%是全国平均数，分化才是真相。上海深圳先动了，强二线大概率农历新年后跟上，人口外流的城市还在底部磨。

这轮行情不是普涨，选对城市、选对板块、选对产品，才吃得到肉。