楼市突然暴涨 62%，买房人跑步入场，这次玩笑开大了！

网上吵了 3 年 "没人买房了"，结果 10 月数据一出来，玩笑开大了。

据机构市场监测数据，10 月 1 日到 20 日，全国 25 个重点城市二手房成交量同比跳升 26%，南昌以 62% 领涨，多城涨超 40%。

10 月爆发有 3 个推手：购房贴息正式落地，首套房贷年化 1% 贴息；存量房贷利率降到 3.5% 左右，置换链条打通；2027 年 1 月起一线城市全面实行现房销售，新房供应将系统性收缩。

入场的是高净值群体和外资，深圳前海豪宅外省买家占 30%，上海豪宅境外买家从 20% 升到 43%。但央行储户问卷显示，预期房价上涨的居民仅 27.8%，超过 70% 的人还没反应过来。

投资者和大众之间有 6 到 9 个月认知差，普通人觉醒临界点在 2027 年一季度。新开工从 2019 年 22.7 亿平方米降到 2026 年年化 4.5 亿，高盛预判重点城市将经历 12 到 18 个月新房缺货期。

周期从不等人，等所有人都喊涨的时候，合适的位置已经被占了。