房价上涨前夜：有房产投资客疯狂扫货近百套房源，一房两房为主！

上海浦东洋泾，3 到 4 人团队从去年 10 月至今在 4 个老公房小区收了近 100 套，专挑 300 万内 1 房小 2 房，价格到位直接付定金。算盘很清楚：内环旁地铁覆盖，租金回报率 3% 覆盖房贷，涨赚价差不涨赚租金。成都女生 1 年多买 8 套 2 环内老破小，租售比 5%，月净进 7000 元。

这不是孤例。险资 3.2 万亿布局不动产，平安 98 亿买上海来福士，万科 102 亿拿徐汇滨江，李嘉诚 60 亿广州拿地时隔 4 年重返内地。A 股地产板块年内涨 28%，北向净买超 87 亿。

6 因共振：估值到底、政策托底、供需逆转、利率下行、基本面修复、全球资产荒。100 城新房均价 15 个月首次连涨，一线二手房 7 连涨，库存 21 个月破 4 亿，深圳土拍 257 轮溢价。

普通人不扫货，但几件事现在做不吃亏：劣质换优质、置换趁早、降杠杆、刚需从容选、多套房做减法。

行情从来不是等所有人都信了才来的。