中国楼市来势汹汹，待售商品房从 7.99 亿平米变为 7.48 亿平米，要有所准备

9 月末待售 7.48 亿平米，从 2 月 7.99 亿连降 7 个月，净减 5100 万平米。新鲜库存降 5%，一线挂牌少 1.35 万套。

每轮底部都以库存见顶回落为信号。价格底晚 6 到 18 个月，2 月见顶至今 7 个月，正卡传导窗口。

楼市主角换了。1 到 9 月二手房增 10.7%，占比 52% 超新房。

供给收缩更狠。新开工 5 年跌 77%，现房改革后 2 年供应降 30%。

政策托底。首套房贷 1% 贴息落地，100 万贷款 30 年月供降 12%。LPR3.5%，首付 15%，超 130 城以旧换新。

销售端有动静。成都 10 余盘收回 2% 优惠，北京成交 56 天，议价从 10% 收窄到 7% 到 8%。

7.48 亿仍在高位，全面修复需时间。但库存连降 7 个月且降幅扩大，是走出底部的信号。趁利率低位、贴息落地、议价还在，把贷款资格首付目标小区先摸清。

库存不会等你，好房源也不会。