老旧小区加装电梯出了事谁负责？

老旧小区加装电梯，合同是谁在签？发生安全事故最终由谁担责？
首先注意：地方政府、街道、社区没有任何法律责任。

加装电梯的产权归属很明确：电梯归本单元出资参与加装的全体业主共同所有。未出资、不使用电梯的低层住户，不属于共有权人，不承担电梯建设与后续安全责任。

在签约环节，内外合同主体互不相同。单元内部，所有出资业主需签署内部协议，约定出资比例、后续电费、维保、大修费用分摊规则，作为全体业主权责分配的内部依据。对外施工签约，不由社区、街道或居委会承担，仅能由业主授权代表、业委会或委托的专业代建单位，与电梯公司、施工方签订设备采购及工程施工合同。社区与街道仅负责协调、公示、备案，不参与合同签约，如果电梯出现安全问题，地方政府、街道、社区没有任何法律责任。部分地区采用代建全包模式，业主委托第三方机构统筹报建、施工、验收，对外合同由代建方签署，但最终产权与长期安全管理责任，仍归属全体出资业主。

工程建设尚未验收交付前，所有施工安全、结构风险、工程质量问题，由设计、施工、监理、代建单位承担主体责任，相关主体对工程质量实行终身责任制。若施工中出现墙体开裂、地基沉降、设备坠落、人员受伤等问题，优先由施工与承建方赔付。业主代表仅为委托方，对外赔付后，可依据合同向施工方、代建方全额追偿。此阶段政府审批部门、社区无事故赔偿责任。

电梯竣工验收、正式投入使用后，安全责任遵循特种设备管理法规，以日常使用管理主体电梯维保单位为第一责任人。

若电梯交由小区物业统一管理，物业即为法定使用管理单位，负责年检申报、日常巡检、隐患排查、维保监督。因物业疏于管理、漏检隐患、逾期未年检导致的安全事故，由物业承担主要责任。

若无物业接管，由业主自行管理，则全体出资业主成为法定安全责任主体。业主必须常态化签约正规维保公司，按期完成年检、留存设备档案。

投入使用后的事故，按源头追责。设备本身存在出厂缺陷，由电梯生产厂家负责；维保公司未按规范保养、漏检故障、敷衍运维引发事故，由维保公司承担主责；业主若拒不缴纳维保费用、放任故障电梯运行、拒绝配合年检，由此产生的安全问题，由全体共有业主共同担责；人为扒门、破坏设备、违规操作导致的事故，由涉事个人自行承担全部责任。

需要明确的是，业主将维保、管理工作外包，不能完全免除自身法定管理义务。作为产权共有人，业主负有监督、督促、整改隐患的最终义务。