1⃣️ 学区🏠
2⃣️ 2000年之后的改善次新房
[气球R] 第一种需要学区，就买。因为它在西城，是稀缺资源。如果预算比较低，都不用考虑房子的居住品质，买学位占坑是第一要义。
[气球R] 第二种就是次新改善房，兼顾了地段和居住属性，也是稀缺资源。
[气球R] 学位用完了，卖给下一位需要的家长。优质次新不用说，是未来保值的主力盘。
[气球R] 西城次新盘推荐：红山世家、朗琴园、格调、中信城、清芷园、玺源台、丽水莲花、信和嘉园。
[气球R] 西城学区大概划分如下：北强南弱
德胜、什刹海、西长安街、新街口、展览路、月坛、金融街、广安门外、广安门内-牛街、大栅栏-椿树-天桥、陶然亭-白纸坊
[气球R] 西城适合什么样的家庭?
1️⃣ 不想鸡娃但又对教育水平要求较高的家庭。西城点招非常少，小升初基本走学区内派位来。
2️⃣ 具有某种资格的家庭，单位可以解决小孩西城的上学问题的家庭。
3️⃣ 京籍家庭，非京籍买了也是去最差的学校。
4️⃣ 二环附近上班且资金充裕的家庭，兼顾职住平衡和小孩上学的家庭。
5️⃣ 26年之后入学或者娃还没未出生的家庭。
6️⃣ 能接受较差居住环境的家庭。
7️⃣ 可以接受租房的家庭。
[气球R] 东城作为老牌城区，片区内教育资源均衡，且学位相对充足，成为很多佛系家长的选择。
[气球R] 东城次新盘推荐：中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园。
[气球R] 东城学区大概划分如下：北强南弱
和平里、安定门一交道口、北新桥-东直门、景山-东华门、东四一朝阳门一建国门、东花市一崇文门一前门、龙潭一体育馆路、天坛-永定门外
[气球R] 东城适合什么样的家庭?
1️⃣ 京籍家庭，非京买在东城，基本只能上最差的学校。
2️⃣ 对顶尖大学没有太多执念，但又不希望因为教育资源的问题耽误孩子的家庭。
3️⃣ 想买西城，但资金有限的家庭。
4️⃣ 工作在正东边的家庭。
[气球R] 未来北京入学人口变少已是不争的事实，顶级学区还有好的教育资源可以抵挡这一现状，其它非顶级学区的学区溢价未来很有可能随着入学人口减少而缩水。把全部资产都放进学区，从保值的角度看是有风险的。
