谁能想到沉寂许久的土地市场突然彻底爆火，各大城市热门地块轮番拍出天价，房企抢地的激烈场面再一次回到大众视野。


上海在前两年放开宅地溢价约束之后，徐汇滨江一块黄金地块引来数十次报价拉扯，最终成交楼面价突破 13.1 万元每平方米，直接刷新全国住宅用地单价纪录。


深圳南山出让的大型地块被房企联合体拿下，成交金额超过 185 亿元，稳稳坐上当地总价地王的位置。北京连片的朝阳地块成交金额达到 153.32 亿元，创下这座城市单笔土地出让的最高金额。


这样火热的拿地氛围没有只停留在一线城市，长沙不少热门片区的地块同样迎来多轮报价，房企都想攥住城市里稀缺的优质土地资源。


土地竞拍规则变得更加市场化之后，核心地段土地的稀缺价值被不断放大。城市通过规划调整释放
少量优质地块，房企拿到土地后大多用来打造高端改善住宅，稀缺的地段叠加稀缺的房源，让大量资本扎堆涌入土地市场，行业内卷的态势越来越明显。


这样的市场风气最先在一线城市发酵，慢慢蔓延到各大二线省会，往后很有可能朝着更低线的城市扩散。房企的拿地思路早就和限价时代截然不同，不再单纯依靠成本测算保守拿地，转而争抢城市核心地段的优质资产。


资金实力雄厚的央企和优质民企牢牢占据内中环热门地块，城市远郊的土地大多依靠城投企业接手兜底，土地资源不断向头部企业聚拢。不少房企笃定核心区域房产的保值能力，愿意拉高拿地成本布局高端住宅。


当下二手房库存积压的问题依旧突出，天价地块建成的楼盘只能依靠改善群体消化。地方越来越依赖土地收入，房企却还处在缩表降负债的阶段，两方发展节奏的错位，让本轮火热的土拍暗藏不少不确定性，楼市未来能否平稳前行依旧需要持续观望。