可能很少有人注意到，就在最近的几天里，我特别提到了住房和城乡建设部的一项新动态，让我们先回顾一下这件事。
12月13日，在2023-2024年的中国经济年会上，住房和城乡建设部的副部长明确表示，“我们必须根据人口的变化来确定房屋需求。”这种观点一出，确实让我们都感到眼前一亮。
根据这个观点，主要涉及两个方面：
1、根据人口决定房屋供给；
2、根据房屋需求来调控资金。
不夸张地说，从多方面数据来看，虽然变化幅度不大，但我国人口的确显示出下降的趋势。
如果这种情况持续，那么房价肯定会降低，新建房屋的面积也会相应减少，这是许多人的直观理解。
从宏观角度来看，既然这是国家为了保障房地产市场稳定发展而采取的重要措施，我们作为普通民众，更应该透过现象看本质，至少能够对未来的房地产市场走向有所预测和准备。
01 / 如果人口持续减少，是否还会建造新房？
这是许多人的疑问。无论是“根据人口变化确定住房需求”还是“以人定房”，表面上看，如果人口增加，就会继续大规模建房；如果人口减少，可能就不再需要新建房屋了，因为现有的已经足够。
据统计，自2016年新生儿数量达到1880万的高峰后，到2022年已减至不足1000万。这短短六年内减少了超过800万。
显然，如果这种趋势持续下去，可能不用二十年，房子即使免费送也无人问津。因此，国家肯定需要提前做好准备。
事实上，早在七月，就已经有消息称：“我国房地产市场的供需关系已发生重大变化”。
我们可以大胆猜测，这是否意味着人少房多？如果是这样，那么未来虽然还会建新房，但数量会明显少于以往。
例如，如果过去一年新开工面积是15亿平方米，现在可能只有7到8亿平方米。因此，结论显而易见：未来虽然还会建房，但数量会明显减少，这一点几乎可以确定。
02 / 如果新建房屋减少，房价会降吗？
坦白说，我认为这两者并没有直接关联。整个楼市不仅仅涉及新房，还包括二手房。从数据来看，已逐步形成“二手房市场活跃、新房市场冷清”的局面，比如这些数据：
1、11月监测的25个城市新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，同比下降11.4%；
2、同月全国17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方米，环比增长4%，同比增长22%。
从这些数据对比可以看出，新房不易销售，但二手房市场却相对热络。随着时间的推移，越来越多的城市将会出现类似的趋势，官方的描述是“从增量房时代（新房）转向存量房时代（二手房）”。
因此，新房的市场萎缩将由二手房市场的繁荣补充，对整体房价的影响并不大。如果非要说影响，那可能是公众观念的改变：人们可能会认为房地产市场不再繁荣，甚至连新房都不敢建了。
这种观念可能使得购房者越来越谨慎，从而减少楼市的成交量。一旦成交量减少，时间一长，房价可能会出现下降。至于会下降多少，则是另一个问题了。
总结：#热点引擎计划#实际上，任何一个楼市都不可能总是一帆风顺，波动是不可避免的，全球其他国家的房地产市场也是如此，所以我们无需过度担心。
归根结底，无论是什么政策，国家的本意都是为了保障房地产市场的稳定和健康发展，这次也不例外。此次住建部将人口与住房需求联系起来，的确是不常见的做法，但它获得了网友的广泛支持，因为这表明未来我国楼市不会盲目扩张，而是注重质量。
我们应该相信，面对问题，关键在于如何解决它们。
你对此有何看法？
不是说放开限购各地房市火爆吗。
农村自建房可以住几代人，
近3个月内，基本生活物价上涨20%
拆除城区老破小，货币安置！拿补偿款买空置房，空出地方建公园市民娱乐场所。提升城市整体形象！
不需要你们出来比比
多余的炸了，保持供需平衡，出坏注意的宰了可还社会清平。
虽然我去年刚买了房，但是还是愿意看到房价再降降，买房压力太大了，根本没有多余的钱去买别的东西了，也会影响经济发展吧
自己建房可以住几代人，买房可以套几代人…所以现在建房才会各种为难…
买家不如租房，结婚不如不结婚，有女朋友不如直接上二楼，不结婚，不买房，不社交。月收入6千块根本花不完。
老家不让你建房，你就要买了[呲牙笑][呲牙笑]
60年以上的小区，考虑拆迁不，还是等到楼塌了再说？
谁知道，咱家每年减少多少人？实话实说！
什么时候分配老婆，我这种老实人真找到不老婆
没有制造业，什么都不是，，，
靠地产创产值，总有一天会塌的，就从目前我国从省市县及一些小城镇建起多少住宅楼及写字楼，实际利用率又怎样？
城市 乡镇 基础设施优化 拆拆 建建 修修 补补也是不会停的 不然怎么会有 新面貌 房子足够多了 新开扩建还是谨重 环保还是重点[得瑟]
现在应该以改善环境为主[笑着哭]
房价太高买不起，任何方案也没用！
砖家们两大能事:一是坑蒙拐骗让你埋头苦干，二是挖一百个坑坑得你一无所有——所以躺平就赢了
各地情况不一样，有的偏远地区连市中心的房子都无人问津，但热门的省会城市连郊区房子都供不应求的也有，所以得具体情况具体应对[得瑟]
拆可能是解决的唯一途径
反正我们是不会走日本的老路的,我们完全可规避经济规律的[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
1.降价，一、二线城市8至1万，三、四线城市4至6千，五、六线城市1.5至3千。2.无公摊面积及车库出售，物业由业主委员会自主选择。3.取消物业产权70年，应该终生制。
当初是你不给买不买就不买 现在又叫回来买，房子不是你想卖就能卖
这些家伙是真坏，不是一般的坏！
当农村自家宅基地上不允许翻盖房屋时，才是真正的杀手锏
注重质量！[点赞][笑着哭][点赞]
搞活经济，提高收入是解决目前问题的终极手段。
好多都开不出工资还买个求[笑着哭]，吃喝看病都成问题了。
120平以上的大房会越来越贵
房价降到1000一平米再考虑
房价太高，以前买的房小了点，要是房价降下来就换一套大点的，我和老婆一个月的工资才八千，房价要一万二，不敢买
国家什么时候也搞个商品房带量采购？房价一千元每平米应该不是梦。
穷人住高楼鸽子笼，有本事的人去住别墅，马上会建很多别墅。需求不就来了吗。
以后会开放个人买地[得瑟]
说了这么多，其实大家心里都清楚，扯了这么多，只要开征房地产税，对囤积居奇者进行打击，就能恢复正常秩序了。
老人走后空，人生一瞬间
得跌到米价才是真
反向操作肯定没错
不用未来，现在的商品房有多少闲置的？何况还有老多在建的！
全国重拆一遍[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
如果房子回归居住属性，中国房子已经严重过剩（住房，厂房，写字楼，商铺及商业综合体）。
1.以后不买房的不配送蔬菜跟外卖;2.存款超过100W名下咩有房产全部没收;3.大家再想想
我们不缺住，缺钱！
核污水来了，请有关部门动一下真格
砖家为大家的住房问题操碎了心[捂脸哭]
人口就那么多，建这么多房子给鬼住吗？
建一套买一套就是了
叫买房的不是要卫国家吗？叫穷人货款买房都还不起钱？问叫买房的不是有钱就是有问题？不然为什么不去货款买房？因为你们还得起！
有了房贷，生活质量就变了
那个字读：zhang，第四声？
催生就行了，没有增量人口，房地产不会有起色。
根据人口决定房屋供给？看到这句就不想看了。因为按这句话是要大幅降价的，但有可能吗？
地产，迟早要为完全巿场化买单
什么都涨，就工资不涨，先把物价涨上去，工资不涨[笑着哭]
专家研究房地产业，什么人都去研究房地产，研究来研究去有什么意义？
没人买房还再建，干嘛没事干吗
如果在塔克拉玛干沙漠中间，且末县塔中镇周边200公里范围内实行私有制，并且允许开设赌场，你们猜想一下哪里的房价会是多少？
这和人口多少关系不太大，而是跟居民收入关系最紧密，人再多没钱也吹不涨地产这个大泡沫
是真的买不起，催有什么用？
能买的都买了，没钱的依然没钱
"因此，国家肯定需要提前做好准备"，58~61年做好准备了吗？人口出生断涯式下跌做好准备了吗？想当然地一句话国家会做好准备。
每人存款11万，我家10口人，可以建别墅了[捂脸哭]
出生是准确的死亡是不准确，农民苦，难，穷，累，谁知生存成问题，
[不开心]我老了要回農村
反正一句话：没钱买，也赚不到我的钱。
一群无耻之徒
我草！不说专家改说智囊了！
出政策也得有个执行期啊，今天你一说，后天就都买。