南京的新街口商圈，素有中华第一商圈之称。在小小的不到0.3平方公里的范围内，2017年，竟然有4家shoppingmall的年销售额超过40亿元。其中德基广场的销售额更是高达94.1亿，位居中国第二，仅次于北京SKP。今天就要和大家聊聊，今天百亿销售额的德基，是怎么一路在新街口商圈，斗风水，斗出一条财路的。

不知道大家有没有注意过德基的门牌号码，南京市玄武区中山路18号，仿佛天生自带财运。

然而，在2006年德基开业前，新街口的东北角，完全没有显出财源广进的态势。

这个小角落，被对面的金陵饭店和新华大厦牢牢压制住，尤其是新华大厦，通身玻璃幕墙，把煞气全面反射到了对街。

尽管如此，2005年，德基集团仍然选中了新街口东北角。

这其中的因由何在呢？

首先，风水大运变了。2004年至2023年的20年间，地球处在八运当中。8这个数字，对应的是八卦里的艮卦，而艮卦对应的又是八方中的东北方，所以，八运也叫艮八运，这一时期，之前人财不旺的新街口东北角，要崛起了。

光有大运还不够，我们都知道，好的风水，要“前有明堂，后有靠山”。

所谓明堂，用简单的话说，就是留给气运盘旋的敞亮空间。

不知道大家对这个喷泉还有没有印象，2017年前，它就设在德基的大门前，喷泉所在地，就是德基的明堂。

明堂见水，旺财的好兆头。然而，德基开业之前，这一块关键地，被当时的工商银行挡住了，而德基开业前做的最重要的事，就是让工行往东让了一让，给德基空出了这块明堂。

明堂有了，新华大厦这个悬在德基头顶的大钢刀，可谓是如鲠在喉。

2012年，德基建了337.5米的二期主楼，这栋主楼，可谓一举三得。一来，应对对面新华大厦的煞气，二来，在高度上，在新街口商圈力压群雄。第三就是，让整个德基广场，有了一座大靠山。

然而，风水之趣就在于变化莫测。

2017年，德基广场的明堂，忽然迎来了一头大象。作为风水摆件，低头，鼻子向下的象，形象敦厚，性情温顺，是上佳的镇宅之物。然而，德基这头象，却高仰着头，象鼻冲天，而这种形制的象，最常出现在赌场门口，用来吸纳人气和财运。从喷泉到大象，这个看似无关紧要的变化背后，也是一出风水好戏。

时间拨回到2016年年底，东方福来德重新装修开门营业。

福莱德的建筑，自成一个内弯的弧形，仿佛一个正在吸引财气的吸铁石。而它的对角，正是德基广场。

几个月后，德基广场多了一只向福莱德昂首的大象，开业时人气爆棚的福莱德，人气逐渐回落。2017年，德基的营业额，在开业十年后，竟然同比大涨18.42%。

各位看官，有道是“看似温顺象 实则凌厉刀”，看看这张德基建筑俯瞰图，像不像一把刀？