早报导读：关于我国目前房地产商品房存量的几组数据     1.根据2025年国家统计发布的一个数据：2025年5月全国商品房待售面积高达78142万平方米,这就是所谓的商品房存量，如果按平均80平一套，那么这78142万平就等于977万套，不到一千万套。   2.十四五期间，共建设商品房50亿平，按平均80平一套，也就6千万套，五年就建设了这么多，这是今年两会有关部门的报告   3.另有一个数据：据国家统计局数据，从1990年到2021年，全国已累计销售新建商品住宅202亿平米。房地产企业目前正在施工的房屋面积还有97亿多平米，此外，在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民住宅存量估计90—100亿平米。待目前施工中的住宅完工后，全国城镇住宅城镇居民住宅存量总共将达到380—390亿平米。   4.1990－2021年已经建设202亿平，相当于2.5亿套房子，若再加待建完成的97亿平，相当于1.2亿套，这两个数字相加等于299亿平、3.7亿套：这是中国房产开始拐点时的存量，总共才3.7亿套，如果按平均70平算也就是4.3亿套，而网上谣传的空置16亿套商品房，不知道来源何处？     5.截止2025年，国家就总共才批了390亿平商品房建设面积，按平均70平一套算，也就是5.6亿套。这个数据与目前约有9亿人城镇化的需求是基本匹配的。若按平均三口一家，也就3亿户，需求就要有3亿套，但单身户也很多，当然不一定这9亿人都是有房者，但这9亿城镇化了的人有一半人可以购买房子是正常的，即他们可以消化4亿套房子。这么算来，空置1亿多套是有可能的！   6. 结论：目前，全国各地空置商品房大约1亿多套，相信其中：有三分之一是政府的周转房，有三分之一是烂尾楼，有三分之一是待售房子。   7.大家不要为房子没销路担心，目前是在调整期，城镇化或半城镇化的40、50、60后都是有房族了，70、80也有大半跟上了有房族队列，90、00后有一部分父母帮助购买了，现在的难处就是部分70、80后没有能力购买房子，他们上有老下有少，经济来源压力大，90、00后的消费观又在改变了，因此，2021－2030期间，房地产购买力是个空档期很正常，也就是说城镇化了的人不需要硬须房子，而未城镇化或已城镇化的70、80、90、00后经济压力大，住房观念也在改变，商品房销售出现停滞，很正常！国家的对策就是大力推进城镇化，即鼓励农村居民市民化，不断提高住房刚需增量来化解当前的困局！