12月4日，记者从海口市中级人民法院获悉，该院法官近日走进海口市某物业公司办公室，就一起因漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件开展巡回审判，最终促成双方当事人达成调解协议，并当场履行了部分赔偿款项。

据了解，本案系一起因楼上住户漏水导致楼下业主财产受损，而物业公司被指未尽到合理管理义务所引发的财产损害赔偿纠纷。案件经一审法院判决后，物业公司不服提起上诉。

海口中院二审合议庭经深入讨论后认为，此类邻里纠纷若仅审查书面证据材料，难以从根本上化解矛盾。因此，审判团队决定深入现场，在纠纷现场直接开展庭审活动，直观地了解案件背景与争议焦点。

本案主要争议焦点在于物业公司认为其承担的赔偿比例过高。为了实质性地化解矛盾纠纷，妥善处理邻里关系，合议庭组织三方进行了“背靠背”调解。首先，合议庭耐心倾听了各方诉求，从法律责任、邻里情谊和诉讼成本等多角度进行释法明理，引导各方换位思考。一方面向物业公司明确指出其管理服务中存在的瑕疵与应尽的法律义务，另一方面引导楼上楼下住户认识到自身行为所造成的影响。

在达成初步共识后，合议庭组织三方“面对面”协商，最终促使物业公司认识到其在维护管理房屋和协调住户矛盾中的不足，楼上住户也对自己的疏忽表达了歉意，楼下住户则同意向某物业公司支付欠付的2024年5月至今的物业费、水费和电费。各方在互谅互让的基础上，当场达成了调解方案，即物业公司承诺，愿意履行一审法院判决的赔偿金额，但需要扣减楼下住户欠付的物业管理费、水费及电费并承诺在收到法院送达的调解书后尽快支付，而楼上住户则当场向楼下住户微信支付了赔偿款，最终实现“案结、事了、人和”的目标。（记者邓海宁通讯员王宇婷粟婷婷）