邻居一家搬去新疆前，把住了十年的房子以 9 万 8 卖给我，临走还白送 5 分自留地。当时我觉得这买卖太值 —— 盖新房光建材和人工就得 15 万，而这房子带院子、装修规整，更重要的是，终于有了自己的 “家”。可搬进去才想起律师说的话：产权不是口头约定，得落在不动产权证上才算数。 产权的法律定义里，房屋和土地是一体的。就像那些商铺、住宅交易，都得先签认购书、办网签备案，过户时领他项权利证明，最后拿不动产权证。邻居虽爽快，但手续没走全，前几年就有人偷偷来查产权，说没过户就不算我家。 后来才知道，隔壁村老李买老宅时只签了协议，没办过户，最后原房主把房子抵押给别人，老李血本无归。所以买房再划算，手续一步都不能省：定金合同要分清 “定金” 和 “订金”，网签备案必须做，过户时的契税收据、不动产权证，这些都是 “家” 的合法身份证。毕竟，没有法律认可的产权，房子再漂亮、价格再便宜，也随时可能成了别人的。