真佩服我的一个朋友，眼光独到，能瞅准时机，在房价还没大幅上涨时买房，在房价开始回落时果断卖掉，赚了一笔。 卖完房那天，朋友把钱分成了三部分，一部分存进定期，一部分留作日常开销，剩下的都放在活期里，说是等下一个机会。他从不像别人那样跟风，不管是买房还是做别的，总爱自己琢磨。那段时间，身边不少人劝他赶紧再入手一套住宅，说房价只是暂时回落，过阵子肯定还会涨。还有人说他运气好，踩中了点，再赌一次说不定能赚更多，但朋友都没听。他每天下班会花半小时看城市规划新闻，周末不宅家，骑着电动车往各个城郊或者待开发的地段跑，有时候还会跟路边的店主、小区里的住户聊几句，问他们周边的生活配套、人流量变化。 大概过了半年，朋友注意到市政府发布了地铁三期工程的公示，其中一条线路会经过城南的老工业区。那里之前都是工厂，周边只有几个老旧小区，商铺价格一直上不去，很多房东都想把铺子转手。朋友特意跑了三趟，第一次去看的时候，路边的商铺大多关着门，只有两家小超市和一家五金店在营业。第二次去，他遇到了一个工厂的老员工，对方说这片厂区准备搬迁，政府规划要建湿地公园和配套住宅区。第三次去，他发现已经有开发商在周边拿地，工地围起来了，只是还没动工。 朋友打听了一下，那里的临街商铺均价每平米才八千，比市区便宜一半还多。他看中了一间三十多平米的铺子，房东是个老人，儿子在外地定居，想把铺子卖掉凑钱给儿子换房，报价比市场价低了五万。朋友没犹豫，核实了地铁规划的具体站点和动工时间后，当场跟房东签了合同。 接下来的一年，地铁施工的消息越来越频繁，周边的老旧小区开始拆迁，新的住宅小区陆续开工，还有两所学校也确定要在附近建校。原来关着门的商铺慢慢都租出去了，开起了母婴店、水果店、早餐铺，人流量一天比一天多。有中介主动找到朋友，说他的铺子现在能卖到每平米一万五，问他考不考虑出手。朋友算了算，一年时间赚了将近二十万，觉得已经到了预期，就同意了。 这笔钱到手后，朋友给老家的父母换了套带小院子的房子，让两位老人能种种花、养养菜。他自己则换了辆省油的代步车，平时上下班更方便，周末还能开车回老家看看。剩下的钱，他没再想着投资房产，而是跟一个开社区超市的老同学合伙，在新开发的小区里开了家分店。他说社区超市做的是刚需生意，不管市场怎么变，大家都要买菜、买日用品，风险小。 开店的时候，朋友还是保持着之前的习惯，每天下班会去超市待一小时，观察客流量高峰、哪些商品卖得好、顾客经常问什么但店里没有的东西。他提议增加代收快递、蔬菜切配的服务，还根据小区里老人多的情况，进了不少低糖食品和便捷厨具。没过多久，超市的生意就火了起来，附近几个小区的住户都愿意来这里买东西。 后来有人问朋友，怎么总能找到赚钱的机会。他说其实没什么窍门，就是别听别人瞎忽悠，自己多观察、多打听，搞清楚事情的来龙去脉，知道供需关系怎么样，政策有没有支持。比如之前买房，是看到城市人口流入多，刚需住房不够；卖房是发现新建住宅太多，库存积压；投资商铺是赌地铁和配套能带动周边发展；开超市是看中社区的稳定需求。 现在朋友的超市已经开了两家分店，他还是每天忙忙碌碌，有空就去各个门店转，跟员工聊，跟顾客聊。身边的人再也不说他是运气好了，都佩服他的耐心和眼光。其实大家都明白，所谓的时机，从来不是等出来的，而是像朋友这样，靠一点点的积累和判断，慢慢找出来的。他从来不会贪多求快，每次投资都给自己设好预期，达到目标就收手，没找到合适的机会就耐心等，不盲目跟风，也不轻易放弃观察。就这样，凭着这份稳和准，朋友的日子越过越踏实，也让身边的人明白，不管做什么事，用心琢磨、理性判断，比瞎闯乱撞靠谱多了。