深圳又挂出一块新宅地！

11月10日，从深圳市土地交易平台获悉，一宗位于福田区梅林街道的住宅用地（宗地号：B405-0308）已正式挂牌，起拍价4.8亿元，将于12月10日下午15时公开出让。

B405-0308地块坐落于梅林街道越华路与梅华路交汇处东北侧，毗邻地铁9号线和10号线孖岭站，可实现双地铁衔接。周边彩田路和北环大道等城市主干道环绕，交通网络发达。地块周边还有卓悦汇商圈、深业上城、莲花山公园及笔架山公园等生活配套设施。

从规划设计指标来看，地块总建筑面积18550平方米，容积率≤3.72，建筑限高100米。其中住宅面积15380平方米，商业1500平方米，社区公共配套设施1500平方米（含老年人日间照料中心等），物业服务用房100平方米，单元机房70平方米。

值得关注的是，该地块提出"全部商品住房实行现房销售"的要求。这意味着购房者收房时即可获得不动产权证书，有效规避了期房销售可能产生的交付风险。在开发周期方面，地块须自签订出让合同之日起1年内开工，4年内竣工。

根据出让条件，住宅和商业部分允许分割转让，物业服务用房产权归全体业主所有，而社区公共配套设施及单元机房则产权归政府所有，建成后无偿移交。

整体来看，梅林片区近年来通过城市更新持续升级，生活配套日益完善，但新房供应相对紧缺，这宗地块的竞拍情况也或将成为检验深圳土地市场热度的重要信号指标。

凤凰网房产将持续跟进地块出让情况，敬请关注。